Finansieringsberegner – gratis beregner
Beregner månedlig ydelse, samlede renter og ÅOP for realkreditlån og banklån. Avanceret tilstand inkluderer administrationsbidrag i ÅOP-beregningen.
Hvordan regnes det ud?
Lånebeløb = Købesum × (1 − dp%)
Månedlig ydelse = L × r_md × (1+r_md)^n / ((1+r_md)^n − 1)
Samlede renter = Ydelse × n_mdr − Lånebeløb
ÅOP løses numerisk inkl. bidrag (Newton-Raphson)
| Symbol | Variabel | Enhed | Forklaring |
|---|---|---|---|
| P | Boligpris / Lånebeløb | kr. | Den samlede købesum eller det ønskede lånebeløb. |
| dp | Udbetaling | % | Min. 5% af købesummen kræves typisk i Danmark. |
| r | Nominel rente | % p.a. | Den aftalte rentesats. |
| n | Løbetid | år | Typisk 20–30 år for realkreditlån. |
| AF | Administrationsbidrag | kr./år | Årligt bidrag til realkreditinstituttet (kun avanceret). |
Regneeksempel
2.000.000 kr., 5% udbetaling, 4,5% p.a., 25 år:
Lånebeløb = 1.900.000 kr.
Ydelse ≈ 10.404 kr. pr. md.
Renter i alt ≈ 1.221.200 kr.
Hvilke forudsætninger bygger beregningen på?
- Annuitetslån med konstant ydelse. Variabelt forrentede lån kan give anden ydelse.
- ÅOP er relevant når administrationsbidrag er angivet.
- Skattefradrag for renteudgifter er ikke medregnet.
Hvilke regler og standarder gælder?
- Kreditaftaleloven § 16a: ÅOP defineret i kreditaftaleloven og realkreditloven. Min. 5% udbetaling iht. bekendtgørelse om boligkredit.
ÅOP (Årlig Omkostning i Procent) er defineret i kreditaftaleloven og realkreditloven og angiver den effektive låneomkostning inkl. bidrag og gebyrer.
Alle kapitler i bygningsreglementet står i BR18-kataloget. Den bindende tekst står altid på bygningsreglementet.dk.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad kan beregneren bruges til?
Beregner månedlig ydelse, samlede renter og ÅOP for realkreditlån og banklån. Avanceret tilstand inkluderer administrationsbidrag i ÅOP-beregningen.
Hvilken formel bruger beregneren?
Lånebeløb = Købesum × (1 − dp%). Månedlig ydelse = L × r_md × (1+r_md)^n / ((1+r_md)^n − 1). Samlede renter = Ydelse × n_mdr − Lånebeløb. ÅOP løses numerisk inkl. bidrag (Newton-Raphson). Symbolerne er forklaret i tabellen over variabler.
Hvilke regler og standarder bygger beregningen på?
ÅOP (Årlig Omkostning i Procent) er defineret i kreditaftaleloven og realkreditloven og angiver den effektive låneomkostning inkl. bidrag og gebyrer.
Relaterede beregnere
Faglig gennemgang
Beregneren bruger de samme formler, forudsætninger og standardværdier som beregneren i BYG SMART-appen. Siden er ikke fagligt gennemgået endnu.
Gem beregningen i BYG SMART
Beregneren er gratis her og i appen med en gratis Start-konto, der giver adgang til alle basisberegnere (uden statik).
Gem i projekt, PDF-rapport og avanceret tilstand med Mester (199 kr/md).