BR18 kapitel 20: Ubebyggede arealer ved bebyggelse – krav i overblik
Kapitel 20 i BR18 (§ 393 – § 402) kræver, at en bebyggelse får passende opholdsarealer, arealer til affald og parkering samt tilkørsel, der giver redningskøretøjer let adgang. Kommunalbestyrelsen fastsætter bl.a. parkeringsarealets omfang i byggetilladelsen. Kravet til pladser for handicapegnede køretøjer anses for opfyldt ved 3,5 m x 5,0 m brugsareal så nær indgangen som muligt, fast og jævn belægning og højst 2,5 cm niveauspring i adgangsarealet. § 401 gælder ikke fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse; andre planbestemmelser kan træde i stedet efter § 394.
Hvilke krav stiller kapitel 20?
| § | Krav i klart sprog | Værdi |
|---|---|---|
| § 393 | Bebyggelsen skal have opholdsarealer, affaldsarealer og parkeringsarealer i en størrelse, der passer til dens anvendelse, omfang og beliggenhed, og tilkørsel, der giver redningskøretøjer let adgang. | – |
| § 394 | Kapitlets bestemmelser gælder ikke, hvis en lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan fastsætter andre regler om de samme forhold. | – |
| § 395 | Opholdsarealer placeres på terræn. Kan det ikke lade sig gøre, kan de ligge på et overdækket eller hævet gårdareal eller delvist på tag eller større altaner. | – |
| § 397 | Ved affaldsarealer i tilknytning til bygningen skal adgangsforholdene gøre det muligt for brugerne at komme ind og bruge funktionerne ved egen hjælp. | – |
| § 398 | Ved etageboliger og tæt/lav boligbebyggelse skal en passende del af opholdsarealet indrettes som legeområde. Kommunalbestyrelsen fastsætter andelen i byggetilladelsen. | – |
| § 399 | Der skal udlægges tilstrækkeligt areal på ejendommen til parkering af biler, motorcykler, knallerter, cykler mv. i forhold til bygningens anvendelse – til beboere, ansatte, besøgende, kunder og leverandører. | – |
| § 400 | Kommunalbestyrelsen fastsætter i byggetilladelsen, hvor meget af grunden der bruges til parkering, og hvornår. | – |
| § 400, stk. 2 | Er parkeringsarealet omfattet af bekendtgørelsen om ladestandere, fastsætter kommunen krav om forberedelse til og/eller etablering af ladestandere i byggetilladelsen. | – |
| § 401 | Et passende antal pladser skal passe til handicapegnede køretøjer: brugsareal så nær indgangen som muligt, fast og jævn belægning og højst 2,5 cm niveauspring. Fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse er undtaget (§ 402). | 3,5 m x 5,0 m; niveauspring højst 2,5 cm |
Hvornår gælder kapitlet?
Kapitlet gælder for de ubebyggede arealer, der hører til en bebyggelse: opholdsarealer og legeområder, arealer til opbevaring af affald, parkeringsarealer og tilkørsel for redningskøretøjer (§ 393). Har en lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan andre regler om de samme forhold, gælder kapitlets bestemmelser dog ikke for dem (§ 394).
Arealerne kan være fælles for flere ejendomme, men så skal disponering, anlæg og anvendelse sikres ved tinglysning (§ 394, stk. 2), og de må ikke bruges til andet end det formål, de er udlagt til (§ 394, stk. 3). Kravene om parkeringspladser til handicapegnede køretøjer gælder ikke fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse (§ 402). Om et byggearbejde overhovedet er omfattet af bygningsreglementet, følger af reglerne om anvendelsesområde i kapitel 1.
Hvilken rolle har kommunalbestyrelsen?
Flere af kapitlets krav bliver først konkrete i byggetilladelsen. Kommunalbestyrelsen fastsætter legeområdets andel af grunden (§ 398) og hvor stor en del af grunden, der skal bruges til parkering, samt hvornår (§ 400). Er parkeringsarealet omfattet af reglerne om ladestandere, fastsætter kommunalbestyrelsen også krav om forberedelse til eller etablering af ladestandere (§ 400, stk. 2).
Kommunalbestyrelsen kan desuden i byggetilladelsen sætte en frist for, hvornår opholdsarealer og legeområder skal være indrettet efter ibrugtagning (§ 396). Den bindende ordlyd står i kravteksten på bygningsreglementet.dk.
Ofte stillede spørgsmål om kapitel 20
Hvor stor skal en handicapparkeringsplads være efter BR18?
Efter § 401, stk. 2, anses kravet for opfyldt, når brugsarealet er 3,5 m x 5,0 m og ligger så tæt på indgangen som muligt, belægningen er fast og jævn, og niveauspring i adgangsarealet fra parkeringen til andre arealer højst er 2,5 cm. Fritliggende enfamiliehuse og sommerhuse er ikke omfattet (§ 402).
Hvor mange parkeringspladser kræver BR18?
Kapitlet angiver ikke et antal. Efter § 399 skal der være tilstrækkeligt parkeringsareal i forhold til bygningens anvendelse, og efter § 400 fastsætter kommunalbestyrelsen i byggetilladelsen, hvor meget af grunden der skal bruges til parkering, og hvornår det skal ske.
Skal der være legeområde ved nyt boligbyggeri?
For etageboliger og tæt/lav boligbebyggelse, fx rækkehuse og kædehuse, skal en passende del af opholdsarealet indrettes som legeområde (§ 398). Hvor stor en andel af grunden legearealet skal udgøre, fastsætter kommunalbestyrelsen i byggetilladelsen.
Må opholdsarealer ligge på taget?
Udgangspunktet er, at opholdsarealer ligger på terræn (§ 395). Kan de ikke placeres dér, kan de ligge på et overdækket eller hævet gårdareal, eller delvist på et tagareal eller på større altaner (§ 395, stk. 2).
Gælder kapitel 20, hvis der er en lokalplan?
Kapitlets bestemmelser gælder ikke for de forhold, som en lokalplan, byplanvedtægt eller reguleringsplan regulerer med andre bestemmelser, fx opholds- eller parkeringsarealer (§ 394).
Kilder
- Bygningsreglementet.dk – kapitel 20, Ubebyggede arealer ved bebyggelse (krav), § 393 – § 402 (tjekket )
- Offentlig kravtekst i BYG SMART (hentet fra bygningsreglementet.dk), br18-kap20, § 393 – § 402 (tjekket )
- BYG SMART regelkatalog – BR18 kapitel 20, br18-kap20: Ubebyggede arealer ved bebyggelse, § 393 – § 402 (tjekket )
Hvad står der i den officielle kravtekst?
Kravteksten til kapitel 20 (§ 393 – § 402) gengives ordret nedenfor. Kravtekst hentet fra bygningsreglementet.dk, hvor den gældende version altid står.
Vis officiel kravtekst
Ubebyggede arealer ved bebyggelse
§ 393
§ 394
Opholdsarealer
§ 395
Opholdsarealer skal placeres på terræn.
Stk. 2. Hvor opholdsarealer ikke kan placeres på terræn, kan opholdsarealer placeres på et overdækket eller hævet gårdareal, eller de kan delvist etableres på et tagareal eller på større altaner.
§ 396
§ 397
§ 398
Parkeringsarealer
§ 399
Der skal på ejendommens område udlægges tilstrækkeligt areal til parkering af biler, motorcykler, knallerter og cykler mv. i forhold til anvendelsen af bygningen.
Stk. 2. Parkeringsarealerne skal kunne benyttes af bebyggelsens beboere, de beskæftigede i bebyggelsen, besøgende, kunder og leverandører mv.
§ 400
Det er kommunalbestyrelsen, der i byggetilladelsen fastsætter, hvor stor en del af grundens areal, der skal udlægges eller anlægges til parkeringsareal, samt tidspunktet for hvornår dette skal ske.
Stk. 2. Hvis parkeringsarealet eller dele heraf er omfattet af bekendtgørelse om forberedelse til og etablering af ladestandere i forbindelse med bygninger, fastsætter kommunalbestyrelsen krav om forberedelse til og/eller etablering af ladestandere i byggetilladelsen.«§ 401
Ved udformningen af parkeringspladser skal et passende antal parkeringspladser udformes, så de kan anvendes af handicapegnede køretøjer.
Stk. 2. Kravet anses som opfyldt, når parkeringspladserne er designet og udført, så:
- Brugsarealet er 3,5 m x 5,0 m, og placeret så nær indgangen som muligt.
- Belægningen er fast og jævn.
- Niveauspring i adgangsarealet fra parkeringsarealet til andet areal højst er 2,5 cm.
§ 402
Officielle ressourcer og vejledninger
Vejledninger er støtte til reglementet. Kontroller udgave og anvendelse i det konkrete byggeri.