Sådan laver du et byggebudget til renovering

Hvad skal renoveringen omfatte?

Start med en kort beskrivelse af det færdige resultat. Skriv hvilke rum og bygningsdele der indgår, og hvad der bevidst ligger udenfor. Et tilbud på gulvbelægning kan fx omfatte selve belægningen, men udelade nedrivning, bortkørsel, underlag og nye fodlister. De afgrænsninger skal være synlige i budgettet.

Del derefter arbejdet op efter rum, fag eller arbejdspakker. Vælg en opdeling, du selv kan følge, når tilbud og fakturaer kommer. Brug samme opdeling gennem hele projektet frem for at ændre den, hver gang du får en ny pris.

Hvordan bygger du budgetposterne op?

Del af budgettet	Beregningsgrundlag	Oplysning, du skal indhente
Materialer	Mængde gange enhedspris	Produkt, udbytte, emballage, spild og levering
Arbejdsløn	Aftalte timer og timepris eller et afgrænset tilbud	Hvad arbejdet omfatter, og hvilke tillæg der kan komme
Øvrige omkostninger	Konkrete tilbud eller egne dokumenterede skøn	Fx udstyr, affald, rådgivning og projektets relevante gebyrer
Reserve	Et særskilt tillæg, du selv vælger	Hvilke ukendte forhold tillægget skal give plads til

Et mængdeoverslag og et leverandørtilbud er forskellige ting. Beregneren kan hjælpe med areal, mængde eller summer, men produktvalg og priser skal passe til det konkrete arbejde. Notér også, om en pris stadig er et skøn, eller om du har et gyldigt tilbud.

Hvordan sammenligner du tilbud uden at tælle dobbelt?

Sammenhold indholdet, før du sammenligner slutbeløbet. Kontrollér om materialer, arbejdsløn, transport, affald og eventuelle tillæg er med. Brug samme momsgrundlag i hele budgettet, og skift ikke mellem beløb inklusive og eksklusive moms uden en tydelig omregning.

Hvis et samlet tilbud indeholder både materialer og arbejde, kan du beholde det som en samlet budgetpost. Læg ikke de samme materialer og timer ind igen ved siden af. Hvis du deler tilbuddet op, skal delene kunne afstemmes med tilbuddet, så der ikke mangler eller gentages noget.

Hvordan gør du ukendte forhold synlige?

Skriv de ukendte forhold ved den post, de kan påvirke. Det kan være underlagets tilstand, skjulte installationer, adgangsforhold eller omfanget af nedrivningen. Skriv også, hvad der skal undersøges, før du kan erstatte et skøn med en bedre pris.

Reserven er plads i budgetrammen, ikke et løfte om, at den er tilstrækkelig. Vælg den ud fra projektets konkrete usikkerhed. Guiden fastsætter ingen standardprocent og vurderer ikke, om en bygningsdel eller installation er egnet til den planlagte løsning.

Hvordan holder du budget og faktiske udgifter adskilt?

Bevar det oprindelige budget, og registrér udgifterne ved siden af. En faktura ændrer ikke automatisk din oprindelige forventning. Forskellen viser netop, hvor forudsætningerne eller udførelsen ændrede sig.

En tom faktisk celle betyder, at der mangler en registrering. Den bør ikke læses som en sikker besparelse. I budgetskabelonen vises postens afvigelse først, når både budget og faktisk er udfyldt. En positiv afvigelse betyder, at den registrerede udgift overstiger budgettet på posten.

Hvad gør du, når projektet ændrer sig?

Notér ændringen, årsagen, prisgrundlaget og den person, der skal tage stilling til den. Hold nye ønsker adskilt fra arbejde, der allerede var omfattet af budgettet. Gem en dateret version, før du flytter rundt på beløbene, så du senere kan se forskellen på det oprindelige omfang og det aktuelle projekt.

Registrerede udgifter er et tilbageblik. Et opdateret slutoverslag skal også tage højde for arbejde og fakturaer, der stadig mangler. Et restbeløb i regnearket er derfor ikke i sig selv bevis for, at budgettet holder til færdiggørelsen.

Hvad er næste praktiske skridt?

Hent budgetskabelonen nedenfor, skriv projektets omfang og dine egne poster ind, og brug de relevante beregnere til at kontrollere mængderne. Indhent derefter konkrete priser og erstat dine foreløbige skøn. Du behøver ikke oprette en konto for at bruge skabelonen eller de offentlige beregnere.